曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(j咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉ù)港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司市(shì)值还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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