从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定(dìng)了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织(rèn)，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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