上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方)，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部(bù)副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化(huà)控(kòng)股有限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及(jí)首席(xí)执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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