一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这么(me王宝强学历，王宝强不是84年的吗)重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办王宝强学历，王宝强不是84年的吗理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 王宝强学历，王宝强不是84年的吗