楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(ch黄山山体主要由什么岩石构成éng)市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中黄山山体主要由什么岩石构成有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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