大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗duō)万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二(èr)手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次(cì)的张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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