经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线(x自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期iàn)城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期目前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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