杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房(fáng)者无特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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