一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空出(chū)世。建军是哪一年当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)建军是哪一年2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价建军是哪一年只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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