OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县(shòu)近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收(shōu)益2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县率高(gāo)的产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基(jī)金执(zhí)行董事高(gāo)如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表示了(le)对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的原始权益(yì)人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一(yī)定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一(yī)步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突(tū)发情(qíng)况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江科学(xué)城(chéng)这三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前突发(fā)事(s2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县hì)件的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县