曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对(duì)方临时(shí)香港名媛是做什么的悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(香港名媛是做什么的dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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