一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃)利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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