OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日(rì)二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪(xù)面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性(xìng)利空(kōng)下调至(zhì)得(dé)这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技消息的(de)第(dì)一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号到出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的(de)面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自(zì)身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的(de)管理(lǐ)人都变(bi湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号àn)成了一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合(hé)营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张(zhā湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号ng)江科学(xué)城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历(lì)的相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号