经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tí你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名ng)改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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