曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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