万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红(hóng)，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣(xuān)称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共(gòng)同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国(guó)信达为了(le)收(shōu)回钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房(fáng)子早(zǎo)已售(shòu)出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时(shí)候(hòu)，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国(guó)信达在京(jīng)东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权(quán)转让(ràng)项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处(chù)置主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司(sī)北京市(shì)分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的是(shì)对(duì)北(běi)京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信达北(běi)分讨债(zhài)的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子(zi)实际(jì)上都是卖(mài)出去了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达的(de)拍(pāi)卖页(yè)面上(shàng)又注(zhù)明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道证实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介透(tòu)露，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的(de)业(yè)主(zhǔ)基本都(dōu)是北(běi)京(jīng)的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院的业主。另(lìng)据(jù)地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的(de)业主中，还(hái)有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也(yě)被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确(què)实已经支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中(zhōng)国信达转让这笔不(bù)良债权(quán)回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已(yǐ)经(jīng)支(zhī)付价款并(bìng)实际占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查(chá)封(fēng)的可以向(xiàng)法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查(chá)封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房(fáng)产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者权利保护(hù)问题的(de)批复》，以司法解释的方式(shì)明确了(le)购(gòu)房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为(wèi)目(mù)的(de)购买(mǎi)房屋并(bìng)已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费(fèi)者，在(zài)一(yī)审(shěn)法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结(jié)前(qián)已实际支(zhī)付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这(z当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗hè)75套房子(zi)均为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的(de)这75套房子(zi)，还(hái)会被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地等选择(zé)退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托有限责任公司(sī)成为了(le)唯一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既(jì)没有很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号(hào)院，作(zuò)为中赫(hè)集团进入北京(jīng)的第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万(wàn)科等大型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无(wú)论是一(yī)块(kuài)块从荷(hé)兰运回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五(wǔ)米高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的(de)成(chéng)年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知名人士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹(dān)丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则(zé)居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成(chéng)功奠定了中赫(hè)集(jí)团的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京(jīng)城最贵的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商(shāng)光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却多(duō)次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步(bù)，其实(shí)是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹(jì)跟着急(jí)转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集(jí)团(tuán)就尝试过多元化业(yè)务(wù)，先(xiān)后进军能(néng)源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其(qí)实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股(gǔ)份质(zhì)押陆续质押(yā)，据(jù)企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质(zhì)权(quán)人包括海金商(shāng)业(yè)保理、北京(jīng)建工、山东(dōng)国当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗(guó)际信托(tuō)、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后，不(bù)仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集(jí)团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易所官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，北(běi)京国安足球俱(jù)乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人(rén)，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成(chéng)为被执(zhí)行人，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确(què)定义务，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不过(guò)在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的(de)北(běi)京国安(ān)，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗