一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗>

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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