刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然(rán)资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的不(bù)动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权(quán)利(lì)人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应(yīng)的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意(yì)味着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需(xū)求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登(dēng)记(jì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权(quán)（不管是(shì最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思)农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动(dòng)产最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思'>最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思(chǎn)，将一律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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