上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国女生有感觉了是怎么样的呢金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末(mò)持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)女生有感觉了是怎么样的呢薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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