曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价guà)出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出(chū)名。铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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