一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)教师一年的工作日有多少天，一年有多少周策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(教师一年的工作日有多少天，一年有多少周yā)过(guò)户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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