杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名一(yī)步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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