豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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