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　　一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费rong>2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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