杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(f吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢ā)展。”王进说(shuō)。

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