曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王小黄人名字分别叫什么(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居小黄人名字分别叫什么(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企小黄人名字分别叫什么业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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