从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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