大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严宝马和特斯拉哪个档次高”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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