杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(z碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗hēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗(dà)力度(dù)促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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