刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视(shì河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖)新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动(d河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖òng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意(yì)义(yì)在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不(bù)可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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