豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减(jiǎ拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗n)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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