楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。俄罗斯乌克兰什么时候结束战争p>

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(g俄罗斯乌克兰什么时候结束战争òu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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