经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不(46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗bù)牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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