大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积(jī)355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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