经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制)不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制让市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制