杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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