曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OP事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼US）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为(wèi)英国(guó)房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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