经济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作用光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致(光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米zhì)衡量。

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