自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地(dì)产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部(bù)副(fù)总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟(一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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