刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施(shī)十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实(shí)施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为要(yào)征收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了(le)不动产登(dēng)记制度。该制(zhì)度下，从房到地(dì)、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构(gòu)建(jiàn)了系统全(quán)面(miàn)的产权登记制度。其对(duì)于整合房地(dì)产领域各类(lèi)资源，同时加强各类信息互(hù)通和(hé)利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解(jiě)为全国房产信息(xī)实现(xiàn)了互(hù)通。

　　至于该项政(zhèng)策是(shì)否是房产税或(huò)房(fáng)地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的(de)出发点(diǎn)要更(gèng)广，不(bù)是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来(lái)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房(fáng)地产税等(děng)工(gōng)作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登(dēng)记是建立寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶(lì)和实(shí)施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶公示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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