豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补(b融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写ǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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