楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开匚字旁的字有哪些，区字旁的字始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)匚字旁的字有哪些，区字旁的字tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>匚字旁的字有哪些，区字旁的字新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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