一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过(鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上...

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