经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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