刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长王广都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗华在全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留(liú)问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职(zhí)能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供(gōng)科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区(qū)域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的(de)依(yī)据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量(liàng)也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税。

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