大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股75寸电视长宽是多少(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式(shì)主要针对积(jī)分(fēn)不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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