一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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