楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn360借条是正规的吗)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支360借条是正规的吗持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(360借条是正规的吗shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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