经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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