一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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